【TCD-022】ペニクリ女子校生と性転換女教師 中交地产旧年净亏超16亿，净利润已流畅五年下滑

身为中错乱团旗下独一A股地产上市公司【TCD-022】ペニクリ女子校生と性転換女教師，中交地产旧年岁迹却并不顺眼。

据中交地产4月7日公告数据，2023年该集团竣事营业收入324.68亿元，较上年裁汰15.59%，竣事利润总和-8.06亿元，竣事包摄于上市公司鼓舞净利润-16.73亿元；分季度看，旧年一～四季度别离亏空2.01亿元、3.66亿元、4.63亿元以及6.41亿元。

这已是中交地产流畅五年出现盈利下滑。从2019年到2023年，该集团营业收入从140.63亿元波动上升至324.68亿元；归母净利润却从5.42亿元滑落至亏空16.73亿元。

中交地产示意，导致2023年包摄母公司净利润亏空的原因有三点：一是2023年度达到托付条目的货值同比减少，房地产销售结转收入同比减少；受公司结转技俩结构变化等影响，房地产开拓业务本期托付技俩毛利率下落；公司部分房地产开拓技俩存在减值迹象，论说期计提金额同比有所加多。

畴前一年，中交地产竣事签约销售面积179.66万平素米，较上年同期裁汰8.23%，竣事签约销售金额373.61亿元，较上年同期裁汰18.57%，销售回款449.79亿元，较上年同期裁汰0.23%；代建业务在2023年度新签货值114.63亿元，竣事代建回款0.52亿元。

地产销售结转收入减少、技俩毛利率下滑、部分钞票计提减值，成了本年房企事迹亏空的无数原因，中交地产在行业大势下也难逃亏空。行运的是，该集团背靠央企鼓舞，在房企深陷融资困局时，中交地产还是能发债融资。

据公告表露，限度2023年末，中交地产融资畛域约610.28亿元，融资道路主要包括银行贷款、债券、信赖融资、控股鼓舞借方借钱，以很是他融资渠说念；各渠说念期末融资畛域为271.55亿元、77.4亿元、264.23亿元、162.44亿元以及72.46亿元。

投入2024年来，中交地产继续大手笔融资，且有多笔融资算作反应了发扬。

比如，3月28日，据深交所表露，中交地产股份有限公司2024年面向专科投资者非公开拓行公司债券技俩情景更新为“已受理”，拟刊行总和38亿元。同日上交所表露，中交房地产集团有限公司已于2024年面向专科投资者非公开拓行公司债券，技俩更新为“已受理”，拟刊行总和为28.4亿元。

3月27日，深圳证券往复所表露，中金-中交地产-亚洲保理供应链金融16-30期钞票支撑专项运筹帷幄债券情景为已反应，本期债券拟刊行金额为20亿元，债券类别为ABS。3月11日，中交地产表露，已向厦门外洋信赖有限公司恳求信赖融资3亿元，年利率上限为7%，期限最长24个月。

早在2023岁首，深交所便曾对中交地产下提问询函，要求其施展剔除预收款后的钞票欠债率、净欠债率、现款短债比等财务运筹帷幄是否处于合理区间；向控股鼓舞借钱利率的订价依据，是否具有合感性，是否存在毁伤上市公司和中小投资者利益的情形等问题。

数据涌现，限度2023年末，中交地产钞票欠债率为85.59%；该集团各渠说念融资余额中，一年内到期债务畛域别离为107.19亿元、4.4亿元、20.92亿元、11.13亿元以及26.71亿元，统统170.52亿元，而期末货币资金畛域仅120.09亿元，现款难以遮掩短期债务。

从融资老本看，期内银行贷款融资老本为1.80%～6.28%之间，信赖融资老本为5.10%～8.40%，控股鼓舞方借钱老本为0～8%，其他渠说念融资老本为0～8%。中交地产曾就融资利率向深交所示意，控股鼓舞方支付借钱均为信用借钱，无需明确具体用途，且在存在融资必要性的前提下，控股鼓舞借钱更为快捷、实时，因此利率相对银行贷款较高。

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现在，与同业业其他央国企比拟，中交地产的盈利情况、欠债情况均难言高超，这与其畴前几年较为激进的发展策略谋划。数据涌现，2020年～2022年间，中交地产的地皮购置款别离为535.80亿元、388.02亿元、234.37亿元，捏续大手笔拿地，存货别离为720.3亿元、1089亿元、1069亿元。

直到2023年，中交地产才收紧了投资措施，旧年仅在成齐、合肥获取了2宗地，地皮款总金额27.7亿元，计容建筑面积21.53万平素米。限度论说期末，中交地产捏有房地产技俩117 个，地皮总面积 1071.40 万平素米，在建及待建面积 1200.98 万平素米。

在公司畴昔发展风险中，中交地产也意志到，公司里面风险包括：主营业务全体毛利率有所下滑，产物溢价才调还不及，钞票欠债率偏高、贸易运营全体专科才调偏弱。

从外部环境看，“房地产市集供求关系已发生变化，市集总量上供给足够，库存技俩需要进一步周转。同期，因城镇化延浮松新增东说念主口减少，区域分化赫然，一二线城市中枢区域地皮供给不及，但购房者的购房需求、租房者的租借意愿仍较强，三四线城市刻下库存处于高位，但需求有限。”该集团称。

中交地产示意，后续将紧跟计策导向，分析趋势，因城施策，聚焦主营业务可捏续发展和资金流安全；投资进一步向中枢城市和区域聚焦，隆起效益优先；捏续优化融资结构，接收多元化融资形态，限度有息欠债畛域的增长速率；升迁技俩全体开拓运营才调、强化财务处理、增强抗风险才调等。

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孙梦凡

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