www.av 深圳一楼盘开启“以旧换新”试点，购房者两月未卖出旧房可退新址定金

为了加速阵势去化www.av，深圳南山中心区的阵势也开启了“以旧换新”的行径。

播色

近日，深圳市的房地产中介机构乐有家的微信公众号“逐日楼市早读”发布音问称，4月15日，乐有家诱骗绿景地产旗下阵势“绿景白石洲”，在深圳试点践诺房产“以旧换新”新模式。具体来看，换房客户在绿景白石洲交纳定金，可锁定意向房源2个月，时辰乐有家聚焦践诺旧房，尽快售出旧房，客户签约新址，交往收效。

4月18日下昼，第一财经从“绿景白石洲”阵势房产销售东谈主员处了解到，该阵势确乎在作念“以旧换新”的行径，限额有限，参与“以旧换新”行径之后，如果两个月内购房者的旧房源莫得卖出去，斥地商不错退还购房者锁定房源的定金。

那么“以旧换新”具体的经由有哪些，公寓、厂房可不成参与“以旧换新”？卖旧房的中介费谁承担？关于更多的疑问，上述销售东谈主员暗意，售楼处会把柄购房者的具体情况来制定特定的决策。

“绿景白石洲阵势”位于深圳市南山区深南大路北侧，相近地铁1号线白石洲站，属于南山区CBD片区，与网红盘华润城相隔一个高尔夫球场，由夙昔的白石洲城中村旧改而来，历时多年。该旧更阵势由深圳腹地房企绿景中国（00095.HK）主导斥地，2022年6月，因为资金垂危，绿景中国曾引入万科参与该旧更阵势第三、四期的发展及运营，万科注资23亿元。彼时，外界对白石洲项指标料到是，可能会在22年下半年推售300套阁下的住宅，均价在10万元/浅近米阁下。

不外，一直到2023年9月，“绿景白石洲”阵势才取得预售证并开盘销售，备案称呼为“绿景白石洲璟庭”（下称“璟庭”）。记者了解到，“绿景白石洲”阵势分四期斥地，获取预售证的“璟庭”是第一期，位于所有这个词项指标中间部分，紧临该项指标回迁房。

“璟庭”获取预售证的房源包括1257套住宅和1489套公寓，推售的住宅户型为108～405浅近米，备案均价约11.39万元/浅近米，最低单价约9.3万元/浅近米，初学价钱大要在1004万阁下。

值得可贵的是，2023年深圳楼市举座回暖遵守不显着，尽管位于南山中枢区，位置较好，“璟庭”阵势仍然与深圳大无数新盘雷同，开盘就用多样优惠来招引购房者，举例vip登记享 95折，冻资100万享95折，准签享98折，三项优惠加总，扣头约为88折。打折之后，最低单价约8.2万元/浅近米。

此外，该阵势开盘还有抽奖行径，即把柄认筹东谈主数，斥地商最多拿出该阵势10套45浅近米的公寓，开盘当天交纳100万认筹金的购房者，就能参与上述公寓10年使用权的抽奖。

不外，白石洲阵势开盘的去化遵守并不太好，开盘时，1257套住宅房源，仅763批客户收效完成意向登记。把柄深圳市房地产信息平台的数据，收尾2024年4月18日，“璟庭”项指标住宅，处于“期房待售”现象的房源有679套。也即是说，开盘于今，该阵势仅去化54%。

4月18日下昼，“璟庭”的销售责任主谈主员对记者暗意，现在该项指标所有户型着实齐有房源可供购房者挑选，最低的单价与开盘时访佛，为8多万元/浅近米。

关于该阵势销售去化逐步的原因，有市集不雅点觉得，尽管该项指标位置比较好，关联词属于超高层，得房率低，三栋住宅齐有73层，得房率仅7成。另外，该阵势周边的房产中介提供的数据傲气，现在“璟庭”阵势周边楼龄较长的房源，二手房挂牌均价在7万元/浅近米阁下，楼龄较新高层住宅，二手房挂牌均价在13万元阁下，对比起来，“璟庭”阵势也莫得太多的价钱倒挂空间。

本年3月以来，深圳楼市迎来小阳春。乐有家商议中心监测傲气，在多个宽松策略的握续疏通效应下，3月深圳二手房网签量超5100套，二手住宅过户量超3800套，新址住宅预售成交量超2200套，三项数据环比2月均上升，其中，二手房数据最亮眼，网签量跨越5000套隆替线的水平，环比高涨117%。

此前，有深圳房企营销司理对第一财经暗意，尽管比较二手房市集，深圳新址市集回暖遵守不太显着，关联词从楼市回暖的传导逻辑来看，新址一般会滞后于二手房，因此，在他看来，二手房市集的回暖，如故是深圳楼市的好音问。

深圳市房地产中介协会公布的最新数据傲气，受晴明假期影响，2024年14周（4月1日～4月7日），深圳二手房网签量为964套，环比上一周的1250套下跌了23%，主如果受到晴明假期影响，展望15周（4月8日～4月14）会有所收复，收尾现在，15周的数据还未公布。

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张慧敏

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