好色客 稳中有进，耐久方针者越秀地产2023年收尾销售、营收双增长

2023年，房地产行业范畴仍在收缩好色客，耐久方针者越秀地产则妥当前行，成为业内少数能保持销售事迹正增长的企业，全年收尾销售金额1420亿元，同比增幅达14%，是TOP20房企中增速第一位。

以妥当增长的销售为复旧，越秀地产的事迹也同步收尾增长，2023年全年，营业收入802.2亿元，同比上升10.8%，中枢净利润达34.9亿元。在此基础上，越秀地产董事解析告末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率为中枢净利润的40%。

越秀地产董事长兼奉行董事林昭远预测，行业目下还在筑底的进程中，阛阓连续分化，目下北京、上海、深圳等城市的限购政策仍趋紧，明天限购政接应该会不息邋遢，全体不息宽松的趋势不会变嫌，阛阓仍存在结构性的契机。

在这么的新场所之下，越秀地产定下了全年1470亿元的销售处所，积极搪塞挑战，“越秀地产也将愈加精确主持阛阓，有信心完周详年销售处所。”

销售范畴妥当增长，行业名次再栽种

各项业务的王人头并进，不息推动着越秀地产收入范畴的扩大。

阐扬期内，越秀地产胜仗持有的生意物业收尾租出收入约4.87亿元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房产基金收尾运筹帷幄收入约20.87亿元，同比上升11.4%；越秀劳动全年收尾营收约32.24亿元，同比上升29.7%。

同期，越秀地产深耕多年的康养业务也取得了良好的获利，在大湾区、长三角区域布局22个样式，可运筹帷幄床位数近8000个，目下在运营床位7273个，入住率收尾了较大的栽种，康养业务位于行业的前线。

对越秀地产事迹组成中枢复旧的仍旧是房地产销售。阐扬期内，物业销售结转收入收尾752亿，同比增长9.4%。罢休2023年末，包含配合及联营公司样式的已售未入账销售额1993亿元，较岁首增长11.3%，合同欠债较岁首加多17.7%至876.5亿元，已售未结资源充裕、锁定后期营收和利润妥当增长。

跟着房地产行业进入新的发展阶段，城市分化与区域分化加重，越秀地产凭借热门城市布局以及优秀的居品力，阐明出了较强的抗周期性，为事迹范畴增长提供了踏实的推能源。

2023年全年，越秀地产收尾合同销售金额1420.3亿元，不仅逾额完周详年1320亿元的销售处所，名次栽种4个身位至行业第12名。另据克而瑞数据，越秀地产同比约14%的销售增速在TOP20房企中名次第一。

大本营广州不息为越秀地产提供强健的驱能源。2023年，广州阛阓为越秀地产孝敬了613.2 亿元销售额，同比增长15.3%，约占全体销售额的43.2%；越秀地产也勾通三年蝉联广州销售第一，市占率高达17.2%。

以广州为中枢，越秀地产在大湾区阛阓也保持着阛阓份额第一的位置，区域内全年收尾约716亿元销售额，同比增长20%，占全体销售额的50.4%。同期，在战术深耕的上海、北京阛阓，越秀地产也取得了显贵生效，年内分散收尾销售金额135亿元、79亿元，同比增长23%、57倍。

关于2024年，越秀地产觉得宏不雅调控政策仍将因城施策、精确施策、一城一策，不息宽松，行业预测将在本年企稳，但阛阓分化会越加昭彰，集合度不息上升。基于此，越秀地产暗示，将连续深切客研体系的缔造和欺诈，读懂城市和客户，实施“一盘一策”的精确营销策略，加速销售和现款回流，并栽种运营智商，以客户为中心作念高价值居品，全面落实越秀地产好居品协议。

“曩昔这一两年，咱们对客研的究诘智商、居品力、营销智商等成了搪塞阛阓的兵器，尽管目下阛阓不好，但咱们中介渠说念的占比在不息下滑。”林昭远暗示，固然现时行业下行压力很大，但处理层如故强硬信心，给2024年定下了1470亿元的销售处所，同比高涨约3.5%。

多元化拓储，投天赋量不息提高

自2021年房地产行业进入下行通说念以来，阛阓分化不息加重，一线城市和主要二线城市由于有经济、产业和东说念主口等基本面的复旧，销售阐明相对较优，也成为各大主要房企战术布局的焦点所在。这一时辰，越秀地产不息阛阓主持时机，保持拿地强度，积极换仓，激动高能级城市资源的置换。

2023年内，越秀地产共新增28幅地盘，总建筑面积约491万平常米，新增可售货值约1300亿元。据华泰证券统计，阐扬期内越秀地产拿地金额约453亿元，拿地强度约32%，较前两年有所下跌，愈加持重质料，新增样式均位于一二线城市，包括北京、上海、广州、杭州、成都、西安等中枢城市。

跟着越来越多房企战术布局聚焦于高能级城市，中枢城市的土拍阛阓出现竞争加重的趋势。在此布景下，越秀地产通过包括TOD、国企合作、产业勾地等在内的多元化形式拓储，新获取地盘建面占比约为53%。克而瑞指出，多元拓储模式可使越秀有用限度拿地资本，以相对合理的溢价获取中枢资源。

这其中，越秀地产在杭州新获取的星桥TOD样式，建筑面积约48万平常米，占总拓展面积的9.78%，是其在广州除外的城市获取的第二个TOD样式，也意味着TOD模式从广州复制向寰球之路再迈出一步。罢休2023年末，越秀地产手中的TOD样式共计9个，总地盘储备达到331万平常米，约占总地盘储备的12.9%。

除上述传统上风拿地形式外，越秀地产的城市更新鸿沟也取得了打破性进展。阐扬期内，广乡镇仁洞旧村修订样式得回内容性进展，全体签约率已达82%，该样式总可售货值约690亿元，其中2024年规划供货34万平常米，新增可售货值约180亿元；同期，广州南洋电器厂城更样式全体签约率已达90%，样式总可售货值约45亿元。

值得一提的是，在上海，越秀地产于虹口区获取了首个城市更新样式，样式总可售货值约30亿元，进一步夯实了深耕上海的战术。

历经不息的土储结构诊治和区域布局优化，越秀地产的投资要点向中枢一二线城市聚焦。罢休2023年末，越秀地产的总地盘储备缱绻2567万平常米，散播于寰球29个城市，一线及中枢二线城市占比为95%。

其中，一线城市占比44%，中枢二线城市占比51%；从各地区散播来看，大湾区占比约41.9%，华东地区占比19.1%，中西部地区占比28.9%，朔方地区占比10.1%。据败露，2024年，越秀地产规划总拿地职权金额为400亿元。

丰富的地盘储备为越秀地产明天的销售提供了不息保险。据越秀地产处理层知道，2024年，越秀地产领有可售资源约2700亿元，其中大湾区占51%，华东区域占21%，中西部17%；处所去化率约54%。

融资渠说念丰富，财务安全抑止提高

在房地产行业深度诊治阶段，房企穿越周期、绝交风险的根基是财务的妥当安全。长久财务健康放在首位的越秀地产，在2023年进一步栽种自己的安全性。

罢休2023年末，越秀地产的全年运筹帷幄性现款流从上年同期的36.6亿元大幅升至83.5亿元，在手现款较岁首加多31%至461亿元；若扣除预售资金监管余额，可动用现款达292.7亿元，较岁首加多34%。

同期，越秀地产的现款及现款等价物及监控户进款总和约为461亿元。剔除预收款的钞票欠债率、净假贷比率和现款短债比率分散为67.4%、57.0%和2.01倍，“三说念红线”方针看护“绿档”达标，财务方针健康安全。

充裕的现款流一方面来自稳步增长的销售范畴，越秀地产全力促销售回款，2023 年销售回款率达 83%，收尾了运筹帷幄性现款净流入；另一方面则来自于多元化拓展融资渠说念。

背靠广州国资委与广州地铁集团两大国资，越秀地产凭借坚实的股东信用背书和自己妥当运筹帷幄，保持了融资渠说念的畅达，并推动债务结构和资金资本不息优化。

2023年4月，越秀地产收拢窗口期，得追忆自母公司越秀集团和广州地铁的供股扶植，告捷完成83.6亿港元供股再融资、获1.15倍逾额认购，增强了自己资金实力。这也成为越秀地产不息进行精确投资的进攻资金扶植，募资所得款项净额用于大湾区、华东地区中枢城市和其他重点省会城市的进一步投资，并用作营运资金。

此外，越秀地产在公开阛阓上也保持了融资的顺畅，全年刊行境内公司债69亿元、境外东说念主民币自贸区债34亿元、境外刊行首单东说念主民币点心债12.1亿元。至2023年末，越秀地产的有息欠债约1043.7亿元，同比增长14.2%，其中一年内到期的有息欠债占比为22%，看护在低位。

跟着债务结构的不息优化、多元化融资渠说念抑止拓展，越秀地产的平均融资资本同比也进一步下跌。全年加权平均假贷资本同比下跌34个基点至3.82%。期末平均假贷资本进一步下跌至3.63%，融资资本在行业中处于上风地位。

业内预测，行业的融资环境连续保持宽松，金融扶植房地产和房地产的金融政策优化力度将进一步加强，但房企获取融资的智商和上风连续分化。

越秀地产处理层觉得，四肢一家优秀企业，越秀地产在融资方面得到的扶植，岂论是范畴上如故资本上，预测都将能保持目下现时这么的景色，“新的一年咱们有信心推动利率资本进一步的下跌”。

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